投資用不動産を所有していたり、購入しようと物件情報を見ていたりすると「オーナーチェンジ物件」という単語を目にすることがあります。
通常の物件と異なる特徴を持つため、実際はよく理解できていない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、投資用物件の購入を検討されている方に向けて、オーナーチェンジ物件とは何か、そのメリットやデメリットについてご紹介します。
投資前に知りたい「オーナーチェンジ物件」とは？
「オーナーチェンジ」とは、文字どおりオーナーが変わることです。
現に居住している賃借人をそのままに、不動産物件だけ売買することを言います。
賃貸借契約はそのままに、賃貸人であるオーナーのみが変わる仕組みであるため、オーナーチェンジと呼ばれるのです。
オーナーチェンジ物件を購入すると、賃料を受け取る権利だけでなく、物件の管理ルールや賃借人退去時の敷金返還義務などの義務も一緒に売主から引き継ぐことになります。
分譲マンション一室だけのこともあれば、マンションやアパート1棟丸ごと、一戸建て住宅、店舗や事務所などのケースもあります。
投資用にオーナーチェンジ物件を購入するメリット
オーナーチェンジ物件では、購入した段階ですでに賃借人が居住しているため、新たに入居者を募集する手間が省けます。
とくに賃貸経営初心者にとっては、入居者がいる段階からスタートできる点は大きなメリットになるでしょう。
くわえて購入後すぐに家賃収入を得られる点もメリットのひとつです。
家賃収入があることがわかっていると、利回りの計算も出しやすく、投資計画が立てやすくなるという利点もあります。
賃貸料が相場よりも低く設定されているときには、物件価格も安く設定されていることが多く、お買い得の物件と言えるでしょう。
投資用にオーナーチェンジ物件を購入するデメリット
さまざまなメリットがあるオーナーチェンジ物件ですが、一方でデメリットも少なからず存在します。
入居中の居室が事前に確認できないことはデメリットのひとつで、不動産投資のうえでは大きなリスクになりかねません。
建物自体の老朽状態の調査や、居室の痛み具合などを把握するのが難しくなるため、買主に対して瑕疵による損害賠償の請求が期間内にできなくなってしまう可能性があります。
また入居者との契約内容はなかなか変更することは難しく、賃料の変更や立ち退き要求となると容易ではありません。
新オーナーと入居者との間で起きるトラブルの原因となることもあるため、注意が必要です。
まとめ
今回は、投資用物件の購入を検討されている方に向けて、オーナーチェンジ物件とは何か、そのメリットやデメリットについてご紹介しました。
できるだけ多くの情報を集め、リスクを取り除くことが、投資を成功させるための重要なポイントです。
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