スマート賃貸という言葉を耳にするようになりましたが、どのような意味なのかご存じでしょうか？
不動産投資をおこなう人は、スマート賃貸経営について知っておくと良いでしょう。
今回は、スマート賃貸経営の特徴やメリットとデメリットをご紹介します。
今後スマート賃貸経営を視野に入れている方は、ぜひ参考になさってください。
スマート賃貸とは？
スマート賃貸とは、スマートハウスの機能を持っている賃貸物件です。
スマートハウスとは、エネルギー消費を最適化する住宅のことで、利便性とセキュリティを向上させる目的があります。
特徴としては、IoT機器を導入していることで、自動監視や遠隔操作を可能にした優れた賃貸物件と言えるでしょう。
IoT機器で利用できる設備は、スマートスピーカーやスマートロック、ネットワークカメラなどがあります。
AIが搭載されたスピーカーに話しかけると、さまざまな家電を操作できるなど、とても便利な機能です。
スマート賃貸を経営するメリットとは
スマート賃貸を経営すると、空室対策ができるでしょう。
現時点ではスマート賃貸が多く普及されていないので、いまがスマート賃貸を経営するチャンスなのです。
IoT機器を取り入れるだけでも、スマート賃貸としてアピールができるので、空室対策ができメリットを感じられます。
また、IoT機器の導入だけではなく、管理をIoT化することで、内見や鍵の引き渡しなどを自動化できるのがメリットとなるでしょう。
管理会社に委託をすれば費用がかかりますが、管理をIoT化すれば管理料が抑えられます。
スマート賃貸を経営するデメリット
IoT機器はとても便利で、ぜひ使いたいというユーザーも多いでしょう。
しかし、通常の賃貸物件と比較して故障のリスクが多いというデメリットがあります。
現時点ではIoTに対応した管理会社が少ないので、故障したときの対応が不安なケースもあるのです。
賃貸物件では入居者が故意に破損させたものでなければ、オーナーが修繕することになるので、修繕費用がかかるデメリットを感じるでしょう。
また、スマート賃貸を経営するときは、必ずインターネットに接続をしなければなりません。
ですから、インターネットの導入費用や通信料などを負担する必要があります。
まとめ
スマート賃貸とは、IoT機器を導入し管理が自動化される便利な賃貸物件です。
空室対策や管理がラクになるというメリットがありますが、故障したときの修繕費用や対応業者の少なさがデメリットになるでしょう。
ただ、いち早くスマート賃貸は、後々になって需要が高い賃貸物件になる可能性を秘めています。
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