マイホームを手に入れたものの、突然の大きな病気、子どもの教育費、転職による収入の減少などの理由で売却を検討せざるを得ない場合があります。
そんな時でも元の家に賃貸として住み続けられる、リースバックという仕組みがあります。
売却予定の不動産に心残りがあるのなら、リースバックを選択肢のひとつに入れてみましょう。
リースバックとはどんなもの？不動産売却と何が違うの？
リースバックとは不動産売却の仕組みのひとつですが、通常の売却と異なる点があります。
リースバック方式で自宅などを不動産会社へ売却すると、その不動産会社がオーナーになります。
そして売却と同時にその不動産会社と賃貸契約を交わし、自分の家だった物件を借りるというものです。
売却した代金は不動産会社から一括で支払われます。
一戸建てやマンションなどのほかに事務所や店舗として利用していた物件もリースバックの対象となります。
ただしどんな物件でもリースバックできるわけではありません。
住宅ローンが残っている場合、ローン残高よりも売却価格が高いことがリースバックを利用できる条件となっているので注意しましょう。
また、思い入れのある不動産をやむを得ず手放したとしても、再び購入し直す事もできます。
リースバックで不動産を売却するメリットとは？
リースバックのメリットとして挙げられるのが、売却後も生活している家にそのまま住み続けられることです。
一般的に自宅を売却したら新居を探して引っ越しをしなければいけませんが、その必要はありません。
そのため引っ越し費用がかかりませんし、お子さんのいる家庭なら学区に変更がないため転校手続きが不要です。
また周囲の人たちに売却したことを知られないのもメリットでしょう。
そのほかには、買主を探す手間が省け短期で売却できることが特徴です。
通常の方法で自宅を売却した場合は、なかなか買い手が見つからないということもありますが、不動産会社が購入するためその心配がなくなります。
そして不動産会社から一括で売却代金が支払われるのでまとまった金額の資金調達が必要な場合に役立ちます。
一方で、売却価格が相場よりも安くなる場合や、毎月の家賃が相場より高くなる場合があるので、このあたりを踏まえた上でリースバックを検討しましょう。
まとめ
リースバックとはどのような仕組みなのか解説してきました。
いくつもの物件に足を運んで検討を重ね、ここだと選んで購入した自宅を泣く泣く売却した場合、心残りですよね。
しかしリースバックなら長年生活してきた家に住み続けられます。
注意点もありますが、住み続けたい際はリースバックについて検討してみましょう。
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