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不動産購入を夫婦の共有名義でおこなうメリットとデメリットとは?

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不動産購入を夫婦の共有名義でおこなうメリットとデメリットとは?

不動産の購入を検討したとき、金銭面などの問題で夫婦の共有名義で買う必要があるかもしれません。
夫婦の共有名義は金銭面でのメリットが大きい分、注意すべきポイントもいくつかあります。
今回は家の購入を検討されている方に向けて、夫婦の共有名義で不動産を購入するメリットとデメリットをご紹介します。

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不動産購入を夫婦共有名義でおこなうメリット

不動産を購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用して購入資金を調達します。
住宅ローンの審査では職業や年齢・年収などを確認されますが、年収と希望する借り入れ額が合わない場合、理想の家に住めないということもあるかもしれません。
そのような場合、夫婦の共有名義でローンを組むことによって、借り入れ額を増やせることがあります。
共働きの夫婦の場合、2人の収入を合わせた金額でローンを組めるため、1人で組むよりも広い範囲の予算で家を探すことが可能です。
また、将来的に不動産を売却することとなった場合、売却益にかかる税金の控除額が増える点もメリットの1つです。
マイホームを売却した場合、特別控除として売却価格から3,000万円分控除できる制度があり、夫婦の共有名義で購入すれば控除額が2人分になります。
また、相続税対策として利用することも可能です。
たとえば2分の1ずつの共有名義だった場合、一方が亡くなったときに家の相続にかかる相続税が半分で済むことになります。

不動産購入を夫婦共有名義でおこなうデメリット

さまざまなメリットがある一方で、不動産を夫婦共有名義にするデメリットも存在します。
1つは、万が一離婚となった場合、不動産を手放さなくてはならない可能性が高い点です。
離婚した場合、多くの方が別居を選ばれるかと思います。
その場合どちらか1人が残りのローンを支払っていくこととなります。
共有名義での購入は資金面が原因で共有名義を選んでいる方が多く、1人での返済が難しくなり、結果的にマイホームを売却するケースが少なくありません。
もう1つは、そもそも共有名義の不動産は売却しにくいという点です。
夫婦に限らず、誰かと共有している不動産を売却する場合、共有する人全員の許可が必要になります。
そのため、一方が勝手に売却しようとしても、もう一方の同意がないと不動産は売れません。
家族であっても売却の意思が合わないことは多々あるため、しっかりと話し合ったうえで購入・売却を検討することが大切です。

不動産購入を夫婦共有名義でおこなうデメリット

まとめ

不動産を買うときに住宅ローンを組む方は多くいらっしゃいますが、ローンの組み方にもさまざまな種類があります。
共有名義での購入は大きなメリットがある反面デメリットも持ち合わせているため、自分に合っているかよく考えて検討してみてください。
私たちセンチュリー21ゼクストプランでは、賃貸、売買を問わず豊富な物件情報を取り扱っております。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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