不動産の購入を検討しているとき、戸建てを探す機会も多いのではないでしょうか。
その際によく気にされる建物の特徴や個性は、住宅性能評価書を見ると掴みやすいです。
満足できる物件を買うために役立つ住宅性能評価書について、基本やメリットなどを解説します。
戸建ての購入時に取得できる住宅性能評価書とは
戸建ての購入にあたって各建物の品質を見極めるのは、簡単ではありません。
何か判断材料がないと一般の方が良い物件を買えないので、国の指定した機関が代わりに評価をおこなっています。
そこで作成されるのが住宅性能評価書であり、一般の方でも各建物の個性や特徴が掴めるのです。
書類で確認できる内容は、新築住宅では最大10分野です。
「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理・更新への配慮」「温熱環境・エネルギー消費量」の4分野は必須とされ、住宅性能評価書には原則として載っています。
「火災時の安全」をはじめとする残りの6分野は自由に選べるので、知りたい内容があれば評価項目に盛り込むと良いでしょう。
住宅性能評価書の作成にかかる費用はケースバイケースですが、一般的には数十万円かかります。
1万円～2万円といった安価ではないので、資金は事前にしっかりと用意しておくと良いでしょう。
なお、住宅性能評価書には、家の設計図を確認して作るものと、建物の実物でおこなった調査により作るものの2種類があります。
両方を揃えたほうが住宅の個性や特徴がより的確に掴めるので、可能なら2種類とも手に入れると良いです。
戸建て購入にあたって住宅性能評価書を取得するメリットとデメリット
住宅性能評価書のメリットは、まず対象の戸建ての特徴がわかりやすくなり、一般の方でも希望に近い物件が選べることです。
地震に強いとの評価内容があれば揺れによる被害が発生しにくいと考えられるため、地震保険の費用が割り引かれることもあります。
また、住宅ローンは購入する不動産の価値によっても融資の条件が変わるため、高評価を得られた住宅では借入時の利率が下がることもあります。
さらに、住宅性能評価書は購入した不動産を将来売る際には優良な資料となり、建物の魅力を説明しやすくもなるのです。
デメリットは、まず住宅性能評価書の作成費用で不動産の購入資金を消耗してしまうことです。
予算が限られている方には手痛い出費であり、不動産の購入計画の見直しが必要になることもありえます。
そのほか、良い評価を得ようとして建物の設計にこだわってしまいやすく、不動産価格が上がりやすくもあります。
まとめ
住宅性能評価書は、任意で作成を依頼する、建物の品質に関する資料であり、購入すべき良い不動産かどうかの判断に役立ちます。
作成時にはやや資金が必要になるものの、後悔しない良い不動産を選ぶためにもぜひ利用してみてください。
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