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長屋の不動産の売却は難しい?難しい理由と売却するコツ

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長屋の不動産の売却は難しい?難しい理由と売却するコツ

長屋を売却するには、いくつかのコツを理解しないと売却するのは難しくなります。
難しい理由を知れば対処可能なので、コツを知れば売却することは不可能ではありません。
この記事では、長屋を売却するコツとなぜ売却が難しいかを解説します。
長屋を売るときの参考にしてください。

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長屋の不動産の売却が難しい理由

長屋は古くに建てられた建物のため、いくつかの条件をクリアしないと売却するのが難しい不動産です。
売却するときによく悩むことになる難しい理由を2つ紹介します。

購入者が住宅ローンを組みづらい

不動産購入において、住宅ローンが組めるかどうかは購入するときのポイントです。
長屋は隣家と調整して、協力しないと売却できません。
手間がかかるため、不動産の担保価値が下がる傾向があります。
住宅ローンの返済が難しい場合は、建物を売って返済に当てなければいけません。
そのため、担保価値が低くなる長屋は住宅ローンがとおりづらいのです。

再建築が難しい

長屋は、法律でも物理的にも再建築が難しい不動産です。
隣家があることが多く、隣人の許可を得ないと工事が進められないことが原因としてあります。
また、市区町村によって最低敷地面積が決められています。
その基準を満たさないと再建築できないので、その基準が満たしづらい長屋では再建築が難しいのです。

長屋の不動産を売却するコツ

売却が難しい長屋ですが、難しい理由が分かっているので売るときのコツもあります。
今後、売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。

不動産会社に買い取りしてもらう

不特定多数ではなく、不動産会社に買い取りしてもらうことですぐに売却できます。
どうしても売りたい場合は確実に買い取ってもらえるため、おすすめの方法です。
ただし、買い取り価格は安くなる傾向があります。
条件によっては買い取ってもらえない可能性もあるため、事前に不動産会社に確認することが大切です。

隣家と交渉し、所有権をどちらかに決める

長屋は、隣家があるため売却が難しい不動産です。
逆に言えば、その条件をなくしてしまえば売却をしやすくなります。
隣家の希望もあるため、手順を知らないと交渉が難しい場合もあります。
以下の手順を見ながら、所有権の話し合いを進めてみてください。

●隣家が売却をしたがっているか
●隣家が自分で所有権を持ちたがっているか
●交渉が難しい場合は、不動産会社に仲介してもらう

長屋の不動産を売却するコツ

まとめ

長屋の売却は自分だけで決められる問題ではないため、慎重に検討する必要があります。
自分だけで進めるのが難しい場合は、不動産会社に頼ることも忘れないようにしましょう。
トラブルが起きないように慎重に売却を進めていきましょう。
私たちセンチュリー21ゼクストプランでは、お客様のこだわりにのっとった物件情報をご紹介します。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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